Приезжая по делам в другой город либо желая пожить отдельно от родственников, и физические, и юридические лица составляют договор аренды либо найма квартиры. Чем отличаются два этих понятия? Соглашение об аренде составляется между юридическими лицами, а о найме – физическими.
Договор аренды. Основные понятия, особенности и преимущества
Договор аренды подразумевает заключение письменного и заверенного подписями соглашения между юридическими лицами. Однако, в данном понятии есть свои особенности:
- Договор может заключаться между физическим и юридическим лицом. Данный пункт обозначает, что соглашение составлено хозяином квартиры и какой-либо организацией либо предпринимателем. В таком случае, юридическое лицо обязано выплачивать налоги и проценты от пользования чужой жилищной площадью.
- Соглашение может быть составлено между двумя юридическими лицами. Это обозначает, что две организации либо индивидуальные предприниматели заключают договор аренды на любой срок.
В таком виде договора используется два понятия:
- Арендодатель – это лицо, которое предоставляет свою квартиру в аренду юридическому лицу.
- Арендатор – человек или организация, предоставляющая физическим лицам свободную жилплощадь.
В качестве арендуемого помещения может выступать не только квартира, но и нежилое помещение. К последнему можно отнести:
- Гараж.
- Склад.
- Пустующую комнату и так далее.
В таком случае, все расходы по ремонту и обустройству берёт на себя арендатор, то есть тот, кто арендует помещение. Но этот пункт необходимо оговаривать заранее в заключаемом договоре.
Аренда квартиры имеет как свои плюсы, так и минусы. К положительным сторонам такого вида договора можно отнести:
- Своевременная оплата квартиры. Арендатор обязан выплачивать ту сумму, которая была оговорена заранее в договоре, в установленные сроки.
- В случае порчи имущества либо квартиры ответственность несёт арендатор. Вне зависимости от того, какой ущерб был принесён квартире, юридическое лицо, сдающее квартиру гражданам, обязано выплатить всю сумму.
- Все бытовые и юридические вопросы, также решает арендатор. Исключение составляют случаи вмешательства налоговой инспекции.
- Договор подписывается на неопределённый срок. Другими словами, арендодатель получает свой процент в течение того периода времени, который был заранее оговорен в соглашении.
Что же касается минусов в договоре такого рода, то можно выделить следующие пункты:
- Так как сдача квартиры осуществляется арендатором, то в ней будут проживать лица, которых не видит арендодатель.
- Арендатор может скрыться в неизвестном направлении вместе с денежными средствами.
- Могут нарушаться и другие пункты договора.
Именно потому, лучше всего, использовать договор найма квартиры.
Договор найма. Основные отличия от аренды. Подводные камни
В данном документе соглашение составляется между физическими лицами либо организацией и гражданином. В чем-то договор найма схож с арендой, однако имеются и свои особенности:
- Владелец и гражданское лицо именуются как «квартиросдатчик» и «квартиросъемщик».
- Хозяин квартиры видит граждан, и сам решает, сдавать им квартиру или отказать.
- Договор найма подписывается сроком до 5 лет, после чего необходимо переоформлять соглашение.
- Владелец сам несёт ответственность за ущерб. В случае крупного вреда, нанесённого гражданином в отношении имущества или квартиры, последний обязан заплатить штраф хозяину.
- Все вопросы, связанные с квартирой, владелец, также, решает самостоятельно.
Несмотря на то, что вся ответственность ложится на квартиросдатчика, последний может обмануть гражданина.
Какие же проблемы могут возникнуть у квартиросъемщика?
- Договорные сроки. Выделяют два вида заключения соглашения между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком: короткий и длительный срок. Короткий составляет около года. При таком виде договора владелец обязан заранее оповестить жильцов об окончании сроков использования жилищной площади. Кроме того, он должен предложить заключить новый договор. Данное правило не распространяется на тех, кто не желает сдавать жильё и дальше. За период действия договора владелец не имеет права выселять жильцов без веских причин. Также необходимо заранее оговорить сумму, порядок возврата денежных средств и залога. А также и длительное соглашение . Оно заключается сроком до 5 лет. Такой вид договора неохотно используется квартиросдатчиками, так как квартиросъемщиком может использовать квартиру в корыстных целях. Причём, доказать это можно только в суде. В противном случае квартиросъемщик вправе подать заявление в суд о нарушении пунктов договора. Именно поэтому, чаще всего, заключаются именно краткосрочные договора.
- Завышение первоначальной суммы платежа. В таком случае в договоре должно заранее договариваться, на каких условиях, в какие сроки и на сколько процентов будет происходить изменение цен. В случае же, если этого пункта в договоре нет, то владелец имеет право повысить цену, но не чаще одного раза в год и с письменным уведомлением. В случае несогласия с такой суммой, квартиросъемщик вправе расторгнуть договор.
- Отношения с квартиросдатчиком. Во время заключения соглашения необходимо оговорить условия проживания, частоту визитов владельца и прочее. В противном случае, может получиться так, что хозяин квартиры будет приходить в отсутствие квартиросъемщиков.
- Ремонтные работы. В случае организации ремонта, данный пункт необходимо, также, обговорить заранее. Если жилец делает ремонт за свой счёт, то может рассчитывать на снижение платы за жильё. Однако и это следует обсуждать заблаговременно.
- Обстановка в квартире. Следует максимально подробно описывать всю мебель, находящуюся на данной жилплощади. Это поможет избавиться от лишних разговоров и спорных ситуаций.
Правильность составления договора на аренду и найм. Образец
Вне зависимости от того, какого рода договор заключается между лицами, порядок его заполнения будет нести несущественную разницу. Она будет заключаться только в оговаривании сроков, условий для сдачи квартиры и всех рисков, связанных с причинением ущерба жилья.
Таким образом, в пунктах договора будет значиться следующее:
- Сначала указываются данные владельца и жильцов.
- Описывается квартира, количество комнат и точный адрес.
- Указывается сумма, которую жильцы обязаны вносить ежемесячно, сроки погашения и ответственность за нарушения.
- Составляется список имущества. Это необходимо для ограждения себя от излишних проблем. Плюс указываются все недостатки и нарушения.
- Указываются сроки сдачи квартиры.
- Договор найма составляется в письменной форме и без нотариуса, а арендный или агентский договор должен быть составлен надлежащим образом.
В качестве примерного образца договора могут служить следующие пункты:
- Указывается город и дата заключения договора.
- Все данные жильцов и владельца.
- Предмет договора. Здесь описываются все собственники квартиры, а также ссылки на документы, указывающие право на собственность.
- Права и обязанности сторон.
- Расчёты по договору.
- Обеспечение исполнения обязательств. Здесь указываются сроки возврата денег и прочие финансовые операции.
- Обоюдная ответственность.
- Сроки и расторжение договора.
- Прочие и дополнительные условия.
- Акт передачи имущества и квартиры.
Таким образом, съём квартиры по договору позволит и владельцу, и гостям города оградить себя от различного рода проблем. Договор аренды позволит владельцу получать денежные средства с минимальной ответственностью, а найм – сохранить квартиру в целости и сохранности.
Договор аренды – это основа отношений между арендатором и хозяином квартиры. Именно с его помощью будут решаться все разногласия, именно он станет решающим аргументом во всех спорах с собственником жилья. Поэтому к составлению договора аренды нужно подходить максимально ответственно.
Съем жилья: как подготовиться к составлению договора
Перед тем как составлять договор съема жилья, нужно проверить документы арендодателя. Не стоит ограничиваться только паспортом, необходимо просмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, а также выписки из домовой книги и из лицевого счета. Заключать договор можно только с собственником жилья.
Прописка не является основанием для сдачи квартиры в аренду.
Если собственников у квартиры несколько, а проходит только с одним из них, то обязательно нужно получить письменное согласие на аренду от всех остальных. Его нужно приложить к договору аренды, а в самом договоре дополнительно указать, что квартира сдается с согласия всех собственников. Иначе же, на первый взгляд выглядящая правовой, сделка может оказаться недействительной.
Как составить договор
Если принято решение о квартиры через агента, то скорее всего им будет предложен типовой договор найма жилья. В нем обычно прописывается базовая информация о сделке:
Данные арендатора и арендодателя;
- сроки действия договора;
- краткая информация – адрес и характеристики;
- данные документов о праве собственности;
- стоимость аренды и порядок расчетов;
- условия повышения арендной платы и досрочного расторжения договора.
Этот документ можно будет взять за основу. Обязательно нужно добавить к нему пункты о том, сколько человек могут проживать в ней (в случае, если квартиру снимает семья), при возможности перечислить их поименно.
Важным уточнением в договоре будет, кто и за чей счет должен производить капитальный и текущий ремонт в квартире, кто оплачивает коммунальные услуги, связь, электроэнергию и т.д.
Если квартира сдается пустой, это стоит отразить в договоре. Снимая квартиру с мебелью, необходимо составить акт приема-передачи всего имеющегося в ней имущества, указав в нем состояние и работоспособность вещей и приложив акт к договору.
Дополнительно можно включить в договор пункты о курении в квартире, заведении домашних животных, режиме визитов гостей и тому подобные вещи. Чем подробнее будет прописано все на этапе , тем меньше неприятностей ждет в дальнейшем обе стороны.
Выбирая компанию для квартиры, необходимо помнить, что одним из важных критериев выбора будет готовность фирмы пойти на юридическое оформление сделки. Не стоит вести переговоры с подрядчиком, если все его обещания будут устными. Заключение типового договора подряда выгодно каждой из сторон-участников и позволит избежать ненужных рисков. А кроме прочего, упростит разбирательство в случае возникновения споров.
Инструкция
Для начала обсудите с потенциальным исполнителем техническое задание на ремонт вашей квартиры . Лучше всего и это в письменном виде, чтобы не упустить ни одной важной детали. Поскольку на основании этих расчетов вы будете составлять сметы расходов и определять сумму договора . Отдельно обсудите сметы затрат на материалы и строительно-монтажные работы.
Составьте схемы расположения телефонных и электрических розеток, а также направления открывания . В следующем документе закрепите в виде графика договоренность о сроках проведения строительных работ поэтапно. Последний из них должен учитывать транспортные расходы. Оформите каждый из этих документов на отдельном листе, чтобы можно было приложить их к составленному договору.
Для начала ознакомьтесь с образцами договоров подряда, выложенными в интернете. Попросите выбранного вами подрядчика представить его типовой вариант. Изучите его на предмет соответствия вашим требованиям. Продумайте вашу позицию по каждому из пунктов. Предложите обсудить изменения. Выработав общий вариант и придя к соглашению по всем вопросам, приступайте к оформлению договора .
На работы и материалы, действие договора , ответственность сторон, порядок разрешения споров и приложение.
В последнем пункте «Приложение», перечислите подготовленные документы. Оставьте место для подписей сторон - подрядчика и заказчика. Распечатайте составленный договор в двух экземплярах, каждый из которых, после подписания, будет передан сторонам.
Что вносить?
Структура договора состоит из:
- Наименования документа — указывается по центру листа формата А-4.
- Дата — указывается внизу, непосредственно под наименованием.
- Вводная часть, где определяют стороны контракта.
- Основные пункты, состоящие из подпунктов, где определяются все тенденции контрактного взаимодействия сторон.
- Заключительная часть, где указано число экземпляров, кому они принадлежат. А также указывается перечень прилагаемых документов в виде копий паспортов, актов приёмки и т.п.
Положения контракта регламентируют порядок использования помещения и подлежат исполнению. Чем больше аспектов будет отражено – тем чётче будут производиться действия лиц, заключивших контракт.
Соглашение подразумевает, что каждый его участник получает преимущества, которые зафиксированы документально . Если таковые отсутствуют, отношения могут расторгаться:
- по согласию сторон;
- в одностороннем порядке;
- через суд.
Для того чтобы процедура имела надлежащий правовой вид, предусматривается каждая деталь.
Исключение могут составлять очевидные факты , которые определены в качестве законодательных норм.
Соглашение должно определить такие моменты как разрешение регистрации граждан или запрет на неё, а также – разрешение подселения или сдачи в субаренду.
О том, как быстро и правильно , а также о том, вы можете узнать из наших статей.
Как составить договор на сдачу квартиры? .
Основные пункты
Предмет
После вводной части, где определены стороны, формулируется пункт о предмете договора. Таковым является имущественная сделка по найму помещения. Здесь указывается:
- факт временного перехода права на жилплощадь от арендодателя к арендатору;
- кадастровые и технические характеристики жилья;
- адрес его нахождения.
Перечисляемые характеристики стоит ориентировать на цели составляемого соглашения.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать квартиру или , а также можно ли сдавать и , и жилье, без штрафов и проблем с законом.
Права и обязанности сторон
После определения предмета, что создаёт понимание сути документа, определяют права и обязанности сторон. Они всегда заключаются в том, что наймодатель передаёт возмездно для пользования квартиру .
При этом требуется перечислить основные требования
к условиям её передачи и использования.
Арендатор получает право распоряжаться жильём в пределах, допустимых контрактными условиями.
Уместно включить подпункт о праве требования отчёта и проверки со стороны владельца. Владелец жилплощади имеет право требовать оплаты со стороны жильцов.
Этот подпункт нужно обозначить конкретными сроками внесения . Оплачивающая сторона имеет право затребовать , переданных в счёт аренды.
Кроме этого, допустимо вносить положения о правах и обязанностях, целесообразных для конкретной ситуации, сложившейся между заинтересованными лицами. Здесь же нужно указать сроки и обозначить процедуру передачи объекта , включив подпункт о составлении акта приёма-передачи.
Положение об ответственности опирается на допустимость нарушений при сдаче или использовании жилья. Здесь определяются санкции в отношении стороны-нарушителя.
К примеру, можно оговорить пени за просрочку платежа. Или вычисления с собственника в счёт оплаты жилья, если он не организует передачу объекта вовремя.
К числу ответственностей относятся случаи повреждения имущества или прочие виды возмещения, нарушающие права одной из сторон.
Ответственность за нарушение условий
Кроме этого, оговариваются положения, предусматривающие существенные нарушения контрактных условий:
- Формулируется и чётко, лаконично прописывается подпункт, на основании которого допускается одностороннее расторжение по претензии одно из субъектов согашения.
- Определяются условия рассмотрения вопроса в судебном порядке .
Эта часть текста является гарантией прав в тех ситуациях, которые могут повлечь конфликт. Без их наличия, разрешение споров будет затруднено.
Порядок расторжения
Условия расторжения договора по соглашению сторон также должны быть оговорены.
По преимуществу они включают в себя правило предупреждения контрагента за 2 месяца до выселения из квартиры.
Также здесь устанавливаются требования к форме передачи имущества.
В силу меняющихся обстоятельств, в том числе, связанных с инфляцией и ростом цен, может возникнуть необходимость пересмотра некоторых положений.
Это стоит предусмотреть и внести соответствующий пункт. Если этот прецедент проигнорировать, квартиранты вправе оспорить повышение цен , опираясь на указанный в основном соглашении ценовой критерий.
Дополнения вносятся приложением к основному контракту и подлежат регистрации в Росреестре.
Узнайте, в каких случаях может потребоваться составление к договору, из нашей статьи.
Улучшение жилья
Условия улучшения жилья имеют два вида:
- отделимые;
- неотделимые.
Гражданское законодательство предусматривает право собственности на отделимые улучшения в сторону арендатора . То есть он приобретает их для собственного пользования, пользуется ими и владеет по закону. Соответственно, по выезде из жилого помещения – забирает с собой.
Чтобы приобретённая мебель, посуда и прочие предметы интерьера не были присвоены недобросовестным наймодателем, требуется принимать имеющиеся в квартире вещи собственника, либо обозначить в основном соглашении, что таковые не предоставлялись. Не лишним будет сохранить квитанции об их приобретении.
Неотделимые улучшения могут привноситься:
- по договору с собственником в счёт квартплаты;
- по договору с собственником безвозмездно;
- без получения разрешения собственника.
Если этот момент не будет оговорён специально, последующее проведение ремонта может поставить жильцов в тупик .
Собственник вправе не только отказать в компенсации стоимости ремонта, но и запретить его, либо принудить изменить дизайн, если он ему не понравится, в том числе – через суд.
Форс-мажор
Принято вносить редко используемый, но гарантирующий юридическую безопасность
, пункт о действиях в случае форс-мажора или при обстоятельствах неодолимой силы.
Он регламентирует порядок действия при наличии объективных, не зависящих от человека обстоятельств, не позволивших ему выполнить контрактные условия.
Обычно они заключаются в предупреждении контрагента за 3-5 дней , при наступлении таковых. В этом случае с пострадавшей стороны снимаются предусмотренные штрафные и иные санкции и рассматриваются варианты взаимодействия в наступивших условиях.
Передача ключей
Порядок передачи жилплощади может быть выделен в отдельный пункт , а может быть включён в пункт об ответственности.
Выносят его отдельно в том случае, если он требует развёрнутого определения. Здесь точно назначают дату передачи ключей.
Указывают, в какое время стороны встречаются по указанному адресу. Обязательно оговаривается , что правообладатель предоставляет к рассмотрению имеющееся в квартире имущество и мебель, которая должна осматриваться контрагентом и приниматься актом приёмки.
В этом случае требуется тщательно проверить состояние передаваемого имущества , отметить в акте все имеющиеся недочёты и неисправности, вплоть до пятен на обоях и т.п. Этот момент полностью в ведении арендатора. При выселении, по этому акту, он должен будет вернуть имущество в соответствующем состоянии или выплатить компенсацию за ущерб.
О том, как составить в жилом помещении, вы можете узнать из нашей статьи.
Выезжая, требуется составить новый акт, подтверждающий передачу имущества по списку. В противном случае недобросовестный собственник сможет вменить возмещение ущерба, отсутствие которого впоследствии будет невозможно подтвердить.
Оплата
Если оплата фиксирована
, её можно указать в положении об ответственности.
При необходимости развёрнутого определения, этот момент рассматривается отдельным пунктом.
Обычно такая необходимость возникает, если арендная плата вменяет в ответственность квартиросъёмщика выплату коммунальных платежей , с отдельной передачей арендной платы собственнику.
Обычно устанавливается фиксированная плата , но собственник вправе затребовать ограничение на пользование удобствами, с целью экономии собственного бюджета. Целесообразно, внося пункт об условиях внесения оплаты, оговорить допустимость её изменения по усмотрению собственника. Изменение оформляется отдельным документом – приложением к основному соглашению.
В последнее время набирает популярность страховой депозит, который предусматривает вложение денег в размере двухмесячной арендной платы в качестве гарантий арендодателю. В соглашении следует предусмотреть и оговорить случай пользования страховым депозитом, а также ситуацию, в которой средства с депозита допустимо использовать.
О , в том числе и по вопросам коммунальных платежей, вы можете узнать из нашей статьи.
Сроки действия
Сроки действия соглашения указываются, если они установлены субъектами, то есть договор срочный . Если найм срочный и составляет период более года, либо бессрочный , но предполагает длительное пользование помещением, требуется регистрация в Росреестре.
Без внесения в учётные кадастровые записи сведений об имущественной сделке, документ не вступает в силу , либо утрачивает её по истечении года. Если по окончании срока действия документ не расторгнут, он автоматически на тот же срок.
Когда в квартиру вселяется несколько человек, нужно составить список жильцов, с личной подписью каждого, во избежание несанкционированного собственником, произвольно организованного жильцами подселения.
Прочие и особые условия
Документ может содержать прочие и особые условия . Здесь может быть отражено практически всё, что является важным для заинтересованных лиц. Например, хозяйка вправе обязать квартиранта поливать цветы или оставить под его присмотром кошечку.
Можно договориться, что одну из комнат собственник оставит для собственного пользования
и оговорит эти условия подробно.
Иногородние студенты вправе оговорить условия приезда в гости родителей.
Таких примеров может быть достаточно много. Оговорив их, стороны избавятся от лишних претензий и споров .
Чем больше конкретных нюансов включаются в контракт, тем легче будет регулировать правовые отношения. А при рассмотрении спора в суде, основным условием признания иска станет внесение положения в текст документа.
В целом, договор аренды квартиры регулируется нормами, которые касаются вопросов найма жилого помещения. Уже опираясь на них, можно самостоятельно сформулировать основные правила, которыми необходимо руководствоваться при оформлении договора. Стоит отметить, что договор аренды квартиры будет иметь силу, если заключен в письменной форме.
Обязанности сторон
Объектом договора является жилое помещение изолированного вида, которое пригодно для проживания в течение длительного времени. Это может быть часть жилого дома или квартира, а также эти объекты целиком.
Среди основных обязанностей, возлагаемых на собственника жилья, можно отметить следующие:
- предоставление за установленную плату свободного жилого помещения;
- обеспечение необходимым коммунальным сервисом (свет, газ, вода, электричество, канализация);
- исправление неполадок по взаимному согласию с арендатором.
Наниматель, в свою очередь, обязуется использовать предоставленную площадь только для проживания и обеспечивать сохранность квартиры. Последнее означает, что в жилом помещении будет производиться уборка. Реконструкция и переустройство квартиры возможно лишь с согласия собственника. Наниматель должен своевременно и в полном размере вносить плату за пользование помещением. Зачастую договор подразумевает оплату коммунальных услуг ежемесячно именно арендатором.
Следует упомянуть, что можно оформить краткосрочный и долгосрочный договор аренды. При этом первый заключается на срок до одного года, а второй – до пяти лет. Если же сроки действия соглашения не оговариваются, то по умолчанию оно считается заключенным на 5 лет. Достигнутое обоюдное согласие сторон делает возможным внесение изменений и дополнений в условия договора.
Любой гражданско-правовой договор должен включать предмет договора, наименования сторон, установленную цену, права и обязанности сторон, оговоренный срок действия и момент, который считается датой вступления в силу соглашения.
Обязательные пункты договора аренды квартиры
Некоторые положения нуждаются в установлении законодательных ограничений. К примеру, необходимости государственной регистрации, наличии преимущественного права нанимателя заключать соглашение на новый срок и некоторые другие.
Подробное взаимных обязанностей и прав сводит к минимуму возникновение конфликтных ситуаций. В любом договоре должны быть оговорены штрафные санкции за нарушение условий, частота и время визитов владельца квартиры для плановой проверки имущества, порядок оплаты коммунальных услуг.
найма квартиры
г. ______________________ «__»__________ 20___ г.
(ФИО собственника квартиры)
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________
_______________________________________________________________________________,
(ФИО гражданина-нанимателя)
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения.
1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
на основании (документ о праве)____________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
1.______________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________________
свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,
находящуюся по адресу:
_______________________________________________________________________________,
состоящую из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________
пользование для проживания.
Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.
1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по
пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами
определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет
Наниматель.
1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя
и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с
Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить
проживание в помещении временным жильцам (пользователям).
1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к
договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.
1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по
«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).
1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в
следующие сроки: ______________________________________.
1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
2. Обязанности сторон по настоящему договору
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым
помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при
выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и
сохранности переданного имущества.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,
продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и
находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения договора не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,
своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение
Календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о
досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено
письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования
Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с
Нанимателем время.
2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в
связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель
не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
Жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами
либо обязательствами Наймодателя;
Получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
2.5. Наниматель обязуется:
2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания
лиц, указанных в договоре.
2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине
Нанимателя.
2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее
использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.
2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в
котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в
АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,
противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а
при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка
сигнализаций и охранных систем и т.д.).
2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в
2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в
течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего
договора лицами.
3. Расторжение настоящего договора
3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое
время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три
3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях:
Невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим
договором срока платежа;
Разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из
сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а
также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным
законодательством.
3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,
Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают
использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,
Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие
граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат
выселению из помещения.
4. Заключительные положения
4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с
согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из
совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает
действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно
проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое
согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся
сонанимателями.
4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на
заключение договора найма помещения на новый срок.
4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______
экземплярах.
4.5. Адреса и реквизиты сторон:
Наймодатель: ___________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Наниматель:_____________________________________________________________________
паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Наймодатель ___________________ Наниматель _________________
